Задумался о участке или даче в Крыму, поближе к берегу(до 1 км)
Денег наверное до 5 миллионов
Какие районы не стоит рассматривать? смотрю - кто то продает у очистных сооружение, где то еще могут быть казусы
На что обращать внимание? возможно в каких то районах есть проблемы с оформлением документов или какие еще препоны...
Где пляжи получше?

(0) За 5 млн не купишь в +- хорошем месте. Куча нюансов по земле, можно попасть на деньги. Тем более 1 км от побережья.
Если посмотреть дома под снос за 10+ км, то в целом реально.
Чисто землю не рекомендую - много юридических нюансов. А вот дом под снос и построить проблем практически не будет, но тоже нужно изучать историю дома - возможно земля под домом не принадлежит собственникам.

(33) ага, комары со слона, медведи и холодно в основном)

(11) в статьях нашел, что продавать могут после полного оформления на себя
а чистоту оформления надо юристам поручать проверять...

(34) вот где про нюансы почитать?
и вообще - дрова откуда?

(33) у меня у самого деревня, правда в 5 км от Волги

(38) Рыбачишь или купаешься?

мыс Маргопуло у Качи - как там с пляжем? валуны или просто галька?

(39) в Волге? нет

(35) Сейчас минус. Комары уже не летают, а быстро ползут к тебе, но можно оторваться.

как каналью в Крыму в частном секторе организуют недалеко от моря? выгребные ямы или требуют септик?
воду заводить в новый дом - есть какие ограничения при оформлении?
колодцы существуют или только скважина для индивидуальной воды?

(37) нюансы можно почитать в судебных решениях государственных ведомств к псевдособственикам земельных участков. Окружающие меня крымчане говорят, что маховик проверки собственности, которую оформляли по подложным документам только начинает раскручиваться. По побережью землю тупо конфисковывают. Гласно, только совсем наглые самозахваты. Земли воинских частей и т.п.

поближе к берегу(до 1 км)
А еще ближе остроятся пансионаты, попутно захватив пляж.

(43) действуют законы РФ сверх них ни каких ограничений. Яма, септик, как хочешь.

(45) захватывать пляжи у нас запрещено
да и 300 вроде метров от моря - охранная зона(по крайней мере на западе было так)

(47) Ты наверное не в России ?

(47) это все прекрасно, но как ты к этой зоне подойдешь? Слева скалы, справа скалы, а перед зоной пляжа частная территория. Так то пляж доступен заходи если сможешь.
...
Если нужен пляж за 5 млн проще купить однуху в той же Феодосии или Судаке.

(48) я то как раз в России
я был в Новофедоровке в 17м году - все отели были на расстоянии не менее 300 метров от берега, а ты о чем?

(50) У отелей свои пляжи. На эти пляжи тебя охрана не пропустит. Пляж конечно тебе будет доступен, только общественный, там где по головам ходить будут.
Поэтому правильно тебе выше говорят, покупай однуху. А там или на такси или на свой машине на пляж.

(48) Ну или ты. У нас (Тверская обл) летают дроны МЧС и штрафуют сельхозку за нецелевое использование и ИЖС за заброшенность.

(51) в Крыму пока в этом плане действует буква закона. Попытки быстро купируются правоохранителями с материка. В 2015 - 2016 срезали километры заборов.

(43) "выгребные ямы"

А что, ЛОС поставить нереально? Ведь не сильно дорого, зато удобно и надежно и безгемморно.

(52) Тверская не Краснодар, где беспредел.

(52) Огороженный пляж. Что там нецелевого или заброшенного ?

(56) в Крыму все спилили. Незаконные сооружения массово снесли. Особо рьяных наказали конфискациями. Пока как на Кавказе никто не рискует. Но я поставлю на то, что с окончанием СВО за 5-10 лет вернется беспредел.

(54)"надежно и безгемморно." - нет

(43) Колодец? На югах пилят скважины - артезианки 100+ метров, там нет такого, что чел в одно лицо руками пилит 7 метров абисинки на песок и вот она вода наружным насосом.

(54) Дима, я просто интересуюсь
ибо если купить обжитый участок - придется яму менять на септик

(59)в Крыму есть места где вода только привозная

(60) я живу в своем доме, купил соседский участок брат - старую яму засыпали над ней полисадник - вырыли новую до конца жизни. Ты не там ищешь проблему.

(59) на северах также, ты как-то сильно активен, словно в Крыму или на юге прожил лет цать

(58) Не знаю, у меня ЛОС Тверь, булькает компрессором, не жужжит, водичку техническую в отстойник скидывает, он даже наполниться не успевает, все в песок уходит.

(61) "в тихую" кому надо бурят скважины до нужного артезианского горизонта.

(64)нахрена ЛОС, если грунт песок

(66) по побережью крыма, ну кроме западной стороны грунт камень.

(65)ну может там совсем вода глубоко.

Но жить на привозной воде - меня впечатлило. Раз в неделю две - надо привозить воду и как-то ее еще хранить что бы не испортилась

В Черноморском отдыхали. Мыс Тарханкут. Норм. Хозяин решил сэкономить на скважине - сделал её 50м, а не 100. Мылись солёной водой.

(67)насыпь поможет

(63) Что на северах также? Ютуб забит аббисинщиками, которые в подмосковье дырявят дырки, не приходя в сознание и везде вода.

Родители походили по Новороссийску в интересах "купить домик", скважины 100+ метров если повезет, но в большинстве воду заказывают грузовиков и хранят 5-6 еврокубов на месяц.

(66) Рядом Волга, по закону только ЛОС.

На ФХ есть темы по канализации в Крыму от биохимика.
Проблема там - маленький участок и невозможность подъезда

(68) горизонт 100-150 метров. Год назад было 1500 метр без труб в Феодосии. Знакомый делал. Для воды бытовой есть дождевой колодец чаще всего на югах 10-15 метров глубины, наполнение 3-5 куба воды для бытовых нужд. Питьевую, фильтрованную хранить можно до полугода не зацветет, если не на солнце.

(72)Неправда. Нет такого. Септик если что тоже ЛОС.
Ну и не забываем про водохоранные пояса - их целых 3 и там разные требования. Сам жил - никто ничего не контролировал.
А уж на Волге то - вообще это никому не надо

У нас целый город неочищенные стоки в Волгу льет

И кстати (0) ты там жить будешь? В отличии от квартиры дома очень быстро по поселкам обворовывают вне сезона.

(74)" Год назад было 1500 метр без труб в Феодосии. " - чет дешево, хотя может это в скале без обсадной трубы

На 150м еще и насосик в сотку встанет, если не больше

(75) Ладно, мне лениво спорить. ЛОС - самое высокотехнологичное, вышел мне в 300тыр в 2024, что вполне недорого, меня полностью устраивает, проблем не доставляет. Радостно.

(64) видел я товарища, который себе на даче поставил навороченный септик
особенно запомнились его крики "кто смыл бумагу в унитаз?" после чего система нагнулась медным тазом и он два дня ждал ремонтеров(ибо далеко за городом дело было), и эти два дня по кустам шарился...

(71) да дался тебе этот Новорос...

(78)Просто знайте особенности данных изделий.
Тверь - хорошая ЛОС

(77) про стоимость насоса интересно... у меня стоит 75 метровый, купленный тыц за 8
неужели такой разброс за два та раза сильнее?

(77) я ж написал без труб, чисто работа бурилки. Трубы за свои.

(77) а можно без обсадной трубы? я 1500к, правда с трубой, 10 лет назад платил

(82)в районе 150 метров - там ценник как-то очень сильно растет + скорее всего будет нужна промежуточная емкость и 2-й насос
+ все это не просто технически - давление под 15 атм будет

(83)вы сами что ли обсадную на 150 метров смонтируете?
(84)в скале можно, но на верхнюю часть скважины все равно нужна труба с заглублением в скалу.
У нас скал нет в ЦФО, а если интересно - посмотрите канал УралГидро

В общем смотри по пляжам. Несмотря на то Крым большой и моря вокруг как бы много, с хорошими широкими песчаными пляжами напряжёнка.
Может я зажрался, но я выделяю всего  три - это бухты Казантипская, Феодосийская и Каламитская. Там хорошие широкие песчаные пляжи, не есть конечно кучка мелких бухт, но их надо смотреть по месту.
Например, живя в Керчи у нас нет нормального пляжа куда типа можно вечерком мотнутся окунутся. Мы едем либо на перемычку около озера Тобичинское, либо в район бухты Казантипская.
Знаменитые Генеральские пляжи теперь заказник, и там за машины периодически штрафуют, ближе к городу все в заборах.
Остатные пляжи либо скалы, либо галька. Причем в последнее время массово взяли моду их восстанавливать насыпая тупо щебенку

(86) нет, но я тоже всегда считаю, что под ключ и под ключ со своими материалами это разная цена. Там все с трубами, но труба за свои. 1500 чисто работа.

(91) Из Крымских городов мне понравилась только Керчь, классный зеленый холмисто-террасовый город, относительно чистый и спокойный. Из пляжей-природы - Генеральские пляжи и окресности полупустынные охрененны. Едешь на веле вдоль моря от Генеральских в сторону Симферополя, плоская медитативная равнина, песок, никого. Слева - ничего, справа - обрыв и море.
И пляж в районе Николаевки - прям ровно на запад от Симферополя, там даже несколько дней торчали с палатками и велами, народу - никого, на трассе рядов палатка с местными охеренными овощами - офигенно.
https://yandex.ru/maps/?ll=33.800577%2C45.011467&mode=poi&poi%5Bpoint%5D=33.604533%2C44.991156&poi%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Forg%3Foid%3D223169569679&z=10.68

Вот возле Николаевки я бы от дачи не отказался.

Ну и конечно - Бердянск и его коса. Но это - совсем другая история.

Основной движняк у нас в Симферополе и Севастополе, там огромные пригороды, очень много дачных массивов которые перевели по ИЖС.
Есть такое движение. Мы его называем условно «богатые москвичи»
Обычно они работают по двум направлениям, покупают относительно недорогие квартиры. Есть даже целые дома под это дело, без отопления с выходом на общий балкон, с охраной даже.
Вторые покупают чистый участок в поселке или в СНТ, они есть недорогие, ставят модульный домик и готово.

(93) Это теперь Караларский природный парк. На велике или пешком можно, на машине незя. Народ часто закидает по быстрому стоянку и сваливает ставить машину в ближайший поселок. Сейчас много где к мору на машине незя. Прибрежная охранная зона. Полкилометра нафиг ее сделали. сейчас попроще, а раньше с квадриков чуток ты мимо асфальта поехал, лови штраф. Сейчас квадрикам летать заретили.

Если говорить про ЮБК, ну грубо говоря от Судака до Балаклавы. Одна большая проблема дороги. Они до сих пор горные, узкие, двухполосые, одна туда полоса, другая обратно. Летом вообще пицец, сплошная пробка.
Сейчас построил четырёхрядную на Алушту, до Перевального, кайф., но дальше опять тошниловка, но уже не так.
Еще такую же построили от Симферополя до Мирного, теперь до Евпатории классно ехать стало.

Я бы присматривал что-то в треугольнике Симферополь -Севастополь - Евпатория.
Или около Феодосии.

У меня знакомый купил дачу в с. Новозбурьевка, км 20 до Симферополя, весной, за два ляма, чистый участок, закинул туда два модульных домика, собранный в один еще за 2 ляма, и теперь живет круглый год. На пенсии правда, ездит подрабатывать в Симферополь.
Пара товарищей купили квартиры в Феодосии, старый фонд, двухкомнатные, один за 4.3, второй за 5.2. Правда пока не живут.

(97) Я помню, мы часа полтора толкали велы вверх по Президентскому шоссе, от Севастополя, в обход Инкермана, потому что шептал я кататься по местным городам, где ничего нет для велов, а водители как в голову стукнутые, вот это был подъемчик. Зато потом, почти до Фруктового легкий спуск, самый шикарный самокат в моей жизни на веле.

(100)С велодорожками странно у нас конечно, новых строить не стали, но тупо по моде разделили уже существующие тротуары. И типа велодорожки у нас теперь есть.

(77) Вибрационный за 2 тысячи жрет 70 метров,  роторный погружной 150 метров скушает и не поморщится)

Тут про Керчь заговорили, и чего то мне вдруг вспомнилось. Я на выпускной экзамен в 10-м классе писал сочинение на вольную тему (было три темы фиксированных и одна тема вольная, на выбор) вот я и решил написать про героев Аджимушкая, про Аджимушкайские каменоломни.
Пять/пять, между прочим, получил. Так что в моем школьном аттестате герои Аджимушкая со мной навсегда.
Эх-х.. ностальжи.

(0) думаю можно найти, вот, например, в Коктебеле. Мало земли, конечно, но только для себя домик воткнуть можно.
https://www.avito.ru/feodosiya/zemelnye_uchastki/uchastok_29_sot._izhs_848371369?context=H4sIAAAAAAAA_wE_AMD_YToyOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7czoxOiJ4IjtzOjE2OiJCdGVoTUI1a1lKZ1VPdUFQIjt9WfajXj8AAAA

(106) ага, домик и гараж воткнуть. И то... судя по форме участка - такое себе

(107) фиг вама, три метра от забора до домика, разве что конуру воткнуть, разод это такой.
Классика. Купить большой участок порубить на 4 сотки и впихнуть лохам. Участок шириной 10 метров, отнимаем 6, шо за дом шириной 4 метра?
Тока у меня в СНТ таких десяток на продаже стоит уже, местные в курсе прикола, ждут весны, и нового загона оленей.

(108)не факт что 3 метра. и это тоже решаемо

(108) единственный выход - ставить некапиталку, там 1 метр от границы. Но я все равно со своими 22 сотками смотрю на такое как манул на репортера.

(109) Факт и не решаемо.

(110)Шо это не капитальное строение проходит тока для сарайчика. Или явного вагончика на колесиках. Таких ушлых тут сейчас порезали и очень сильно.

Поэтому я и прикупил участки соседей, чтобы было 24 сотки.

(112) Угу. Крым пока не тот. Сервиса нету, на дорогах пробки, хорошо хоть Тавриду построили, выручает. Зимой сосем скучно, мелкие приморские города прям вымирают. Пошататься особо негде. Я вон за развлечениями либо в Анапу езжу, либо в Краснодар. Хотя Краснодар уже фиг машину поставишь, сплошные платные парковки.

(113)решаемо официально, не говоря уж о том что на югах знают про маленькие участки и градостроительные нормы соответствующие это уже учитывают. Может не везде

(116)Вот именно что знают про маленькие участки и поэтому уже не решаемо. Все халява закончилась. Бардак приводят в порядок. Нам вон МЧС сказал сделать проезд в 6 метров и не е..., пришлось забор передвинуть на метр. И пофигу что на границы участка им. Феодосия, незя заезжать на пляж, народу пофигу, так теперь там отбойник вдоль дороги на всю длину пляжа.

(117)Ну изучите вопрос то.

Ст. 40 Градостроительного Кодекса РФ

"Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства "

На югах видел уже в градостроительных регламентах предусмотрены нулевые отступы при определенных условиях

(118) Я уже изучил. Регламенты это хорошо, но города имеют право применить к ним поправки. и эти поправки не в пользу обычного жителя. Ну если место вкусное. Ебеня конечно никого не интересуют. Там где надо так все как надо, сейчас идет очередная волна национализации, делят поделённое.
Надо построить дорогу через поселок, она будет построена.
У меня самого первая дача так попала под трассу, на тебе новый участок пару экскаваторов в помощь и сваливай. Это я еще легко отделался.

(121)Ну вообще есть противопожарные мероприятия и без отступов 3 метра.

Отступы 3 метра - это к противопожарным мероприятиям никак не относиться.
Противопожарные нормы другие

нашел приемлемое в Песчаном и Николаевке
про эти нас пункты где почитать - на что не нарываться?

(131)Про почитать не скажу.
Песочное хороший пляж, чуток соснового леса. Какой либо инфраструктуры там нет. До ближайшего города час на машине. Место хорошее, но скучное. Могу завтра мотнутся, глянут чего тама.

Николаевка, это если та что около Севастополя, гораздо поинтереснее будет.

(132) спасибо, не утруждайся пока - я еще в полном поиске ))