Имя: Пароль:
LIFE
 
OFF: Оформление квартиры
0 Zombi
 
09.09.11
12:20
Спрашиваю здесь, так как одинесники знают все. Я продаю квартиру покупатель хочет сейчас часть заплатить материнским капиталом, и оформить эту сумму как задаток, остальное выплатить в течении 6 месяцев. Материнский капитал перечислят только когда будет свидетельство о собственности, оформленное на покупателя. Сейчас покупатель утверждает что мы можем оформить квартиру на них, а в договоре купли продажи указать что обязуются выплатить такую то сумму в течении такого то срока, и если условия не выполняются, то сделка расторгается и квартира снова на меня оформляется. По моему это какой то бред, ведь наличие свидетельства собственности уже означает безусловное владение квартирой, а то что там в договоре, я могу только в судебном порядке взыскать с покупателя, и будут с его зарплаты высчитывать потихоньку потом в мою пользу.
1 IamAlexy
 
09.09.11
12:21
(0) раз дело касается суммы больше трех рублей - я бы не доверял форумам а обратился  к юристу
2 IamAlexy
 
09.09.11
12:22
(0) такая эксклюзивная и дорогая квартира что у тебя только один покупатель и больше никого никого нет?

зачем тебе проблемный покупатель?
3 Zombi
 
09.09.11
12:22
(1) Я после работы к юристу пойду, но пока сижу тут, решшил спросить.
4 VanDerKeen
 
09.09.11
12:22
(0)
ты прав. Не соглашайся.
Потом только через суд сможешь что-то получить
5 Zombi
 
09.09.11
12:23
(2) В том колхозе, в котором я ее продаю, квартиры продаются достаточно редко, с нового года продаем уже.
6 Stim213
 
09.09.11
12:23
получит договор собственности, продаст квартиру и ищи ветра в поле
7 almar
 
09.09.11
12:23
(3) Дык пусть твой покупатель возмет в банке кредит ипотечный, с тобой рассчитается сразу, а потом материнским капиталом его банку и гасит
8 GoldenDawn
 
09.09.11
12:23
(0)пусть банк подтягивает к своей проблемы если денег нет
утром деньги вечером стулья
9 Mikeware
 
09.09.11
12:23
Пусть оформят ипотеку на сумму материнского капитала...
Ипотечные деньги - тебе, а сертификатом досрочно погасят.
10 GenV
 
09.09.11
12:24
(0) В использовании материнского капитала на покупку могут отказать ...
11 GenV
 
09.09.11
12:25
10+ лучше сумма ипотеке тебе, им потом её погашение материнским.
12 Zombi
 
09.09.11
12:25
Дом, в котором находится квартира, 1953 года постройки, сами когда покупали пытались  взять ипотеку, ответили что дом слишком ветхий и не датут ипотеку под него.
13 MatrosoV AleXXXand_R
 
09.09.11
12:26
(0) автор, поверь - самые близкие близкие родственники кидают на жилплощадь (как меня например)

А тут какой-то дядя с подворотни

Смело обращайся к юристу, нечего на Мисте советы слушать
14 Нуф-Нуф
 
09.09.11
12:26
иди к риэлтору пока не получил официальное звание лох года
15 MatrosoV AleXXXand_R
 
09.09.11
12:26
(13) + когда дело касается квартиры - в ход идет всё :))
17 1Сергей
 
09.09.11
12:27
я оформил квартиру простенько: побеленные стены в разных тонах, никаких обоев
18 MatrosoV AleXXXand_R
 
09.09.11
12:30
(13) + Я к примеру выплатил своей самой  близкой родственнице сумму, за долю в квартире, 500 тыр (по-московским меркам это примерно как 2 ляма). Родственник обещал потом дарственную оформить или куплю-продажу, и нифига ничего не оформил, я верил на слово - думал типа "Если уж самая близкая родственица кинет, то уж не знаю кому тогда доверять" - что и получил в ответ

так что к юристам - 100%
19 Zombi
 
09.09.11
12:36
Ну спасибо, всем, большинство думает так же как и я.
20 Гефест
 
09.09.11
12:40
(0) Ты с них можешь расписку взять о выплате денег до такого-то срока. Если не выплатят - сможешь трясти по суду. А расторжение сделки - это бред
21 JustBeFree
 
09.09.11
12:40
Я бы не стал продавать квартиру на таких условиях. В нашей стране это очень рискованно.
22 JustBeFree
 
09.09.11
12:42
Если квартира в колхозе, то стоит наверняка не больше мильёна, такую сумму банк легко может дать твоим покупателям. Если за пол года рассчитаются, проценты будут небольшими.
23 Tazuya
 
09.09.11
12:46
(0)бред.
24 Kavar
 
09.09.11
12:48
(0) Нормально. У нас щас часто подобным образом квартиры покупают. Друг с семьей в прошлом году так купил.
Щас даже обьявления попадаются "Продам квартиру, можно под материнский капитал."

Главное договор  правильно составить.
25 Zombi
 
09.09.11
12:55
(22) Цена вопроса 720к, Дело в том, что покупатель(женщина) Только что вышла из декретного отпуска, и ссуду сможет взять только через пол года(поэтому и отсрочка такая)
26 MatrosoV AleXXXand_R
 
09.09.11
12:57
(25) что-то в Оренбурге совсем квартиры дешевые
В Тольятти средняя 1-ка и то 1,3-1,5 ляма стоит, в 2 раза дороже
27 Al77
 
09.09.11
13:02
(25) - то есть если ей через полгода в ссуде откажут - то остаток не получите?
28 MKMK
 
09.09.11
13:04
или (9), или (16) самые правильные варианты действия
29 byxtello
 
09.09.11
13:16
смотри в сторону договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. покупательница получает помещение во временное пользование. собственность переходит по выплате все суммы
30 mr_K
 
09.09.11
13:18
Имхо смотреть стоит в сторону сделок с обременением. Обременение регистрируется в ФРС вместе с правом собственности. Обременением может выступать не только ипотека
31 mishaPH
 
09.09.11
13:18
(29) Ему материнский не дадут без собственности
32 mishaPH
 
09.09.11
13:18
(30) да но материнский не дадут на обременение иное чем ипотека
33 Zombi
 
09.09.11
13:19
(26) Не в Оренбурге квартира, в Соль-Илецке.
(27) Если она сейчас половину стоимости отдаст и сроки оговорим, то мне по барабану будет, где она найдет остальные деньги.
34 Sammo
 
09.09.11
13:20
Кстати, под сертификат о материнском капитале банк может и дать кредит. Даже при старом доме - лучше уточнить...
Тогда и материнский капитал можно в течении 2 месяцев получить.

З.Ы. А если пенсионка по каким-то причинам откажется выделить метринский капитал под эту сделку, тогда что?
35 mr_K
 
09.09.11
13:21
(32) Ну тогда, я бы не стал рисковать. Ибо расписки и договоры потом замучаешься "обналичивать" ))
36 ВераТ
 
09.09.11
13:21
Я бы не связывалась с мат. капиталлом. Слышала, что много проблем бывает - его получить. А квартира уже будет на другом собственнике
37 БалбесВ1с
 
09.09.11
13:35
(0)Начальник продавал квартиру и от такого варианта отказался.А он еврей-хохол,ему виднее.
38 marty0701
 
09.09.11
13:37
Классический случай – покупка квартиры. Средства материнского капитала направляются на оплату приобретаемого жилого помещения.
Дополнительные необходимые документы:
- копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в ЕГРП;
- копия свидетельства о праве собственности продавца на продаваемое жилое помещение;
- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременения жилого помещения.

Где хоть слово о перерегистрации права?
39 mishaPH
 
09.09.11
13:38
я от автора не понял одного. у покупателей вообще нет денег при том, что у них маленький ребенок? задаток мат капиталлом а далее то чем?
40 mishaPH
 
09.09.11
13:38
(38) а ты почитай с какого момента казначейство начнет шевелится и перечислит деньги покупателю
41 KRV
 
09.09.11
13:55
(0) а сами-то покупатели уверены, что за полгода найдут требуемую сумму? А то, может, на авось покупают, а вдруг прокатит или неведомы богатый дядюшка оставит наследство??
42 Zombi
 
09.09.11
13:55
(39) Потом она ссуду возьмет или муж, или родители, это уж е не мои проблемы будут, у меня будет задаток и срок пол года, если не отдадут деньги, я квартиру дальше продавать будут
43 gallam
 
09.09.11
16:31
Надо при регистрации квартиры оформить обременение с ссылкой на договор продажи и обязательствами по договору. И здесь 2 варианта:
1. Она нарушает договор и через суд вы возвращаете квартиру.
2. Она выполняет договор (дает вам деньги), и вы снимаете обременение.

Обременение гарантирует, что продать/переоформить квартиру она не может без соблюдения договора и без Вас.

Эта обычная практика при подобных продажах.
44 SVI
 
09.09.11
16:38
(42) Ну так и скажи, что, если через полгода не продашь - то квартира их. Пусть пока копят :-)
45 SVI
 
09.09.11
16:39
(43) И зачем автору перспектива геморроя с судами, если можно безболезненно продать за живые деньги?
46 saasa
 
09.09.11
16:39
(45)это единственные покупатели.
47 sky-vspec
 
09.09.11
16:40
(42) Это будут твои проблемы. Обременение мож и будет, а она просто пустые карманы вывернет и будет платить по 3 тыс в мес. Зачем тебе такой гиммор? Как раз за пол года продашь квартиру, пока от нее будешь денег ждать.
48 sky-vspec
 
09.09.11
16:42
+47. Денег то у тебя за хату все равно полгода не будет. Вот и продавай дальше спокойно. Ищи нормального покупателя.
49 SVI
 
09.09.11
16:43
(48) Вот и я про то.
50 Zombi
 
09.09.11
17:07
(43) Под обременение не дадут материнский капитал.
(44) Им сейчас жить негде, поэтому и зацепились за нашу квартиру, не продадим мы, будут искать другой вариант. Перед нам и вот какую то землянку купить хотели за 350к, такого овна выбор здесь есть.
(47) Пока квартира в моей собственности, у меня абсолютно никаких проблем.
(48) В этом городе в течении года денег у людей практически нет, деньги есть только осенью(бахчи, арбузы и дыни и туристы летом), зимой вот сколько продавали, все звонят и говорят подождите до осени. А щас в зиму остается квартира, платить опять за отопление, коммунальные. Лишняя обуза в общем.

Щас позвонил покупателю, отказался от их варианта, будем искать следующего.
51 Икогнито
 
09.09.11
17:23
(0) ты продаешь квартиру, нафига тебе нужно брать на себя геморойного покупателя?
52 Икогнито
 
09.09.11
17:25
+(51) утром бабки - вечером стулья. Такой принцип должен быть, если продаешь популярный товар.
53 mishaPH
 
09.09.11
17:26
(50) ну а фигли чем они потом расплатятся. еще и мат капиталл зависнет а потом по суду ты их хрен выселишь. еще и долгов за коммуналку наделают. сдай квартиру хотябы за стоимость коммуналки.
54 Икогнито
 
09.09.11
17:26
+(52) имхо, покупатель хочет гемор с бабками сбросить на продавца.
Пусть покупатель бабки все заплатит - потом получит право собственности.
55 Икогнито
 
09.09.11
17:27
+(53) да, если покупан получит право собственности, не заплатив при этом всю сумму денег - замучаешься пыль по судам глотать, чтобы что-то истребовать или доказать.
56 Икогнито
 
09.09.11
17:30
(0) Если решил без помощи агенства продавать жилье, то принцип должен быть жестким:
- утром бабки - вечером стулья и никаких фертефлюхтов.
57 Икогнито
 
09.09.11
17:31
(56) причем, все расходы на оформление документов, нотариуса должен нести покупатель - тебя это заботить не должно.
58 Kuzen
 
09.09.11
17:45
(56) Золотые слова говорите Юрий Венидиктович.
59 Dmitry77
 
09.09.11
18:05
На самом деле на квартиру можно оформить обременения, как их и оформляют банки при покупки в ипотеку, но если ты так же будешь покупать, то не забудь застраховать покупателя на всю стоимость квартиры. И вообще это очень гиморный случай - например если у покупателя это единственное жилье фиг его оттуда выгонишь.
60 Zombi
 
12.09.11
13:01
Отказал покупателям с этими их качелями с материнским капиталом, они сразу нашли задаток 200к, и договорились что остальное отдадут в течении 7 месяцев. Теперь сижу, жду 7 месяцев :)
61 mishaPH
 
12.09.11
14:25
(60) какие-то они у тебя хитрые пипец
62 Zombi
 
12.09.11
14:34
(61) Да вроде так то люди простые, ну а что хитрые? хотели материнский капитал отдать как первоначальный взнос, не получилось, по ходу дела заняли денег и отдали наличкой
63 mishaPH
 
12.09.11
14:44
(62) где они остальное то возьмут
64 ado
 
12.09.11
14:47
(56) Наличие агенства этого правила не отменяет.
65 extrim-style
 
12.09.11
14:47
(60)Если не в курсе, когда будешь оформлять задаток, то оформляй договор задатка. Иногда "правильные" оформители могут написать расписку и в расписке что-то вроде "денежные средства в размере 200к в счёт покупки квартиры". Если они потом передумают, или у них что-то не сложится, то тебе придется вернуть деньги, а ты потеряешь время и, возможно, откажешь другому потенциальному покупателю за этот период. Слово "задаток" должно присутствовать обязательно, всё остальное лесом. Хотя 200к от 700к достаточно большой задаток. По договору задатка, в случае их отказа, ты не возвращаешь им деньги, поэтому связываешь их по рукам и ногам, т.к. отдать 200 и не найти потом деньги было бы глупо. Главное, легко подойти к этому вопросу в лице покупателя - хотите купить? - давайте задаток и я никому больше не продаю её - даёте задаток? давайте, например, в этой конторе оформим, я там уже делал и тп.
66 mishaPH
 
12.09.11
14:48
(65) да кстати есть задаток а есть предоплата. задаток не возвращается. а предоплата да
67 Zombi
 
12.09.11
14:49
(63) Им осталось осталось еще 160к где то найти, а остаток можно и материнским капиталом загасить (340к сейчас материнский капитал, после нового года проиндексируют  еще). За 7 месяцев думаю не проблема будет для них. Ну а если проблема, я согласен, пусть 200к остаются у меня, я на следущее лето квартиру буду продавать.
68 extrim-style
 
12.09.11
14:50
+(65) именно. не предоплата, а задаток.
69 mishaPH
 
12.09.11
14:51
(67) друг мой. Материнский капиталл индексируется только для тех, кто родил после его индексирования.
70 mishaPH
 
12.09.11
14:51
сколько лет их второму чаду?
71 Zombi
 
12.09.11
14:53
(65) Это да, я им пока расписку написал что деньги получил, а в среду оформим договор купли продажи, где будет указано что 200к это задаток, что если покупатель расторгает договор, сумма задатка не возвращается, если я расторгаю договор, выплачимаю сумму задатка в 2 размере ну и по срокам все.
72 Zombi
 
12.09.11
14:55
(69) Может быть, но мои ли это проблемы?
(70) В я нваре будет 3 года.
73 mishaPH
 
12.09.11
14:56
(72) ну посмотри сколько он был на январь 2008 года
74 mishaPH
 
12.09.11
15:00
wiki:%CC%E0%F2%E5%F0%E8%ED%F1%EA%E8%E9_%EA%E0%EF%E8%F2%E0%EB

275 т.р. на более они не могут рассчитывать по идее
75 mishaPH
 
12.09.11
15:01
хотя утверждать не буду. если он не рализован то может и индексируется
76 Zombi
 
12.09.11
15:03
Размер материнского капитала ежегодно индексируется. На графике сверху видно, что за четыре с небольшим года он увеличился почти на 116 тысяч рублей, то есть на 46%. В 2011 году материнский капитал составляет 365 698 рублей 40 копеек. При это надо отметить, что если Вы потратили каким-то образом часть материнского капитала (например, получили 12 тысяч рублей наличными), то оставшаяся часть продолжает индексироваться.
Например, Вы получили сертификат на МК в 2008 году (его размер составлял тогда 276 250 рублей). В 2009 году произошла автоматическая индексация, МК стал равен 312 162,5 (то есть первоначальный размер был умножен на коэффициент индексации 2009 года):
276 250 * 1,13 = 312 162,5. В этом же году Вы воспользовались антикризисной мерой Правительства и взяли 12 000 рублей на неотложные нужды наличными. В 2010 году была проиндексированна часть средств материнского капитала, которая осталась после того, как Вы взяли 12 000 рублей. То есть (312 162,5 - 12 000) * 1,1(коэффициент индексации 2010 года) = 330 178 рублей 75 копеек.
Предположим теперь, что в 2010 году Вы потратили на образование ребёнка 60 тысяч рублей. То есть у Вас осталось (330 178,75 - 60 000) = 270 178 рублей 75 копеек. В 2011 их проиндексировали на 6,5 процентов и теперь в Вашем распоряжении (270 178, 75) * 1,065 = 287 740 рублей 36 копеек.

http://www.matkap.ru/razmer-materinskogo-kapitala-v-2011.php
77 mishaPH
 
12.09.11
15:12
(76) понятно был ен в курсе. думал сумма на моент получения сертификата
78 mishaPH
 
12.09.11
15:12
тогда им выгодно дождатся нг
79 DmiVo
 
12.09.11
15:47
И как они собираются получить материнский капитал? Год назад друзья сталкивались. Материнский капитал им выдали только для покрытия ипочтеного кредита взятого непосредственно в Сбере. Может конечно что и поменялось?
80 mishaPH
 
12.09.11
16:03
(79) ну так они его и не получат. а получит продавец квартиры. если он не родственник
81 Zombi
 
12.09.11
16:07
(79) На руки они его не получат, конечно. Мне перечислят его.
82 DmiVo
 
12.09.11
16:17
(81) Согласен, видимо какой-то механизм существует.
83 bw
 
12.09.11
16:20
Мы брали ипотеку как раз под материнский капитал,
зачем покупателям, да и продавцу ждать, пусть берут ипотеку, а пенсионный уже ее погасит в течении месяца.
84 DmiVo
 
12.09.11
16:21
Но если бы я продовал квартиру, то предпочел бы получить всю сумму полностью на счет, а покупатель пусть оформляет ипотеку и гасит часть ее материнским капиталом, а остальное хоть 100 лет.
85 DmiVo
 
12.09.11
16:21
(83) +1
86 Zombi
 
12.09.11
17:14
(83)(84) Квартира находится в доме 53 года постройки, мы когда покупали квартиру эту, ипотеку нам под нее не дали(типа ветхое жилье).
Проблемы невозможно решaть нa том же уровне компетентности, нa котором они возникaют. Альберт Эйнштейн