В 1985 году медианная цена на жильё в США составляла 82 800 долларов, а медианный годовой доход домохозяйств — 23 620 долларов.

К 2025 году медианная цена на жильё в США — 416 900 долларов, а медианный годовой доход домохозяйств — 83 150 долларов.

За период с 1985 по 2025 год ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снизилась с 12,4% до 6,8%.

Особенно большой разрыв между ценами на жильё и доходами наблюдается в прибрежных городах США. Например, в Лос-Анджелесе медианная цена на жильё в 12,5 раза больше медианного годового дохода домохозяйств, в Сан-Хосе — в 10,5 раза, в Нью-Йорке — в 9,8 раза.

https://www.visualcapitalist.com/charted-american-income-vs-home-prices-1985-2025/

https://www.visualcapitalist.com/charted-american-income-vs-home-prices-1985-2025/

Так как я за все хорошее, то хорошо что это у них там.

(0) я думаю такое много где. Есть статистика по РФ?

(2) У меня нет. Но есть покупка от 9.04.
А у Вас?

(2) так ты похвастаться решил. Ну ок. У нас все хорошо

(4) Нет это просто факт. А статистики нет.

(2) и как? за какую цену купили дом на побережье черного моря? какой средний доход за год? под какой % ипотека?

(5) Без ипотеки. Остальое думаю Вас не касаеся и к теме стати тоже не относится.

Кто виноват? Что делать?

(8) Может увеличивать госдолг надо?
Смотрите как он растет.

(6) а зачем тема? много 1сников с этого форума живет на побережье Майами?

(0) Мдя... Америкосам не позавидуешь. Другое дело у нас. Стабилиздец

(9) Есть статистика про понаехавших?))

Как зачем, во первых хорошо что у них, во вторых осуждаю.

А Вам, прдположу, пофиг на то что там у них?

ТС до сих пор покупку отмечает ...

Наши родные скрепы:
У соседа корова сдохла — пустячок, а приятно

(12) Не я не как Вы, я ответственный))

Не модно нынче свое иметь. Ни жилье, ни авто. Скоро одежду в аренду брать будут :).

Вот сейчас всех переведут на арендные отношения. И образуется новый класс олигархов арендодателей.

Обычным людям останется кушОть и работу работать. Физическую. Педальки крутить, чтобы для ИИшечки эл-во вырабатывать. А ИИшечка будет творчеством заниматься.

(0) Что мне делать с этой информацией?

(15) почему не модно жилье иметь? В регионах 1С-ники вполне неплохо покупают себе квадратные метры, в том числе про запас/под сдачу.
Или речь про Москву? В Москве не знаю... доступна ли недвижимость программистам в товарных количествах)

(15) На данном этапе аренда намного выгоднее покупки. Особенно в ипотеку. С другой стороны - куда-то деньги все равно девать надо

(15) Новый класс робовладельцев. Но обычным людям доступ туда будет вполне себе открыт. Любой сможет им стать, если научится контролировать ИИ

(17) Ну 1С-ники люди старой закалки. Немодные короче.
(18) Да да. Сейчас зумерам будут ездить по ушам - зачем тебе жилье? Катайся, путешествуй. И помри. Не скажу, что это плохо. Это другое.
(19) "контролировать ИИ" ага. Копать ямы будешь и велосипед крутить. Сначала сам себе яму выкопаешь, потом сам будешь ямы копать.

(18) Вот вы с одной стороны правы. В моменте, на сегодня ваши слова подтверждаю личным опытом (сейчас аренда по цене просела), рынок на стороне того, кто арендует... НО!
"С другой стороны - куда-то деньги все равно девать надо" надо. Бетон будет обгонять цену инфляции? стоимость однушки в Москве за год подорожает хотя бы на 10%?

И вот тут мнения расходятся... С одной стороны инфляцию ЦБ тормозит всеми силами, а с другой начавшемуся в 2022 году процессу конца не видно, а значит производство будет и дальше производить товар, который будет попадать на линию БС, а не на розничные прилавки, а это и есть причина для роста инфляции, когда денег в кармане много, а произведенного товара для потребления мало...

плюс дефицит бюджета который год имеет место быть в значительном кол-ве....

Если так рассуждать, то получается, чтобы и не вложиться в бетон... уж 10% роста тела  каждый год точно будет при такой ситуации внешне-политической... плюс аренда покроет расходы на амортизацию этой самой недвижимости...

А если вы наблюдаете что цена недвижимости сейчас локально не растет, то это как раз повод попробовать взять объект по хорошей цене, когда покупателей мало)

(21) Если бы меня на данный момент интересовал жилищный вопрос - снимал бы и копил на банковских счетах с дальнейшей покупкой хорошей вторички в хорошем месте с хорошим дисконтом. Первичка в среднем дороже, хуже и не там.

(0) чисто математически такое снижение %% вероятно (считать лень) перекрывает эффект от роста цен и делает жилье более доступным чем раньше.
А в целом не понятно при чём здесь штаты...

(23) Может ТС в Майами купил и думает - не прогадал ли

(0) >> К 2025 году медианная цена на жильё в США — 416 900 долларов, а медианный годовой доход домохозяйств — 83 150 долларов.

Это у них - загнивающих капиталистов.

А что же у нас?

...медианная зарплата среди городов-миллионников в январе 2026 года — 72 000 ₽ ($11400 в год) А медианная цена однокомнатной квартиры — 5 400 000 ₽ ($71000). Выходит, что среднестатистическому россиянину нужно работать и откладывать всю зарплату на однушку 75 месяцев, или чуть больше шести лет.

Загнивающему пиндосу на это понадобится всего лишь пять лет (на год с небольшим меньше, чем жителю Великой и могучей).

И заметь. Приведено сравнение медианной однушки (самое дешёвое жильё) в России с медианной ценой любого жилья в США.
Если взять медианную цену всего жилья в городах, то цифры будут ещё печальнее (медианная цена вырастет, а зарплата - нет).

>> ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снизилась с 12,4% до 6,8%.

Про текущую ставку по ипотеке у нас я вообще молчу. Даже с учётом всех ипотек, выдаваемых по льготным программам, вряд ли средняя ставка будет 12.4%

(25) Так а чем плоха текущая ставка по ипотеке? Она своим размером наоборот говорит: "я пока высокая, не бери ипотеку, копии на депозите и потом купишь за наличку. А лучше будь полезен государству, роди детей и гос-во даст льготу!"

(25) Домохозяйство это две зарплаты. Скажем так: до начала СВО в России жилье могла приобрести почти любая семья из двух работающих за год-два в ипотеку. Думаю, это жилье было одно из самых доступных в мире.

(18) >> С другой стороны - куда-то деньги все равно девать надо

Вложение в недвижимость имеет смысл рассматривать только в двух случаях.
(а) есть живые деньги на её покупку без кредитов и ипотек (сейчас вообще встречаются случаи, когда застройщики распродают готовые квартиры в уже сданных домах дешевле, чем квартиры в ещё строящихся и проектируемых, т.к. вынуждены срочно закрывать проектное финансирование, а рынок почти не растёт - стоит на месте и новых денег никто не приносит).
(б) есть возможность вписаться в ипотеку по льготным программам с приемлемой ставкой.

Вписываться в ипотеку по обычным ставкам (без льгот) в текущей ситуации - самоубийство.

(27) нет-нет, еще до начало СВО была пандемия, и в ее разгар спрос искусственно повышали за счет льготной ипотеки всем и каждому и не по одной в одни руки. Скорее всего вы говорите про период до 2019-2020 годов... Тогда да, льготок не было, цена недвижимости падала с учетом инфляции 7-8 лет подряд.

(29) но халава закончилась) застройщиков накормили, инвесторов накормили, а ведь задача была чтобы покупали, расширялись и рожали детей.

(26) >> чем плоха текущая ставка по ипотеке?

Тем что убивает строительный рынок.

>> ...не бери ипотеку, копии на депозите...

А вслед и всю экономику, из которой живые деньги убегают в депозиты.

>> потом купишь за наличку.

Этого "потом" уже несколько лет ждут.
Вопрос - а рынок точно выживет? Дождётся?

>> роди детей и гос-во даст льготу!

Где горизонт планирования?
Где гарантия, что запланировав ребёнка к моменту его рождения эта льгота будет? Где гарантия, что маткапитал будет и каков будет его размер?

У нас горизонт планирования - месяцы.
Маткапитал индексируется с значительным отставанием.

(30)(29) главный фактор (для первички) забыл - введение эскроу. Раньше рынок первички был дешёв, но с высоким риском. После введения эскроу первичка стала дороже вторички и менее интересна покупателю. Льготы это больше попытка поддержать отрасль чем попытка решить описанные задачи

(27) >> Домохозяйство это две зарплаты.

Согласен.
Но и семья это не один и не два человек (есть ещё иждивенцы - дети, родители, бабушки, дедушки).

>> ...до начала СВО...

Во-первых, мы текущую ситуацию обсуждаем.
Во-вторых, ситуация до СВО была не намного лучше. Точнее она была другой. До СВО средние зарплаты обычных россиян были ниже. Расширение военного производства значительно увеличило доходы во многих регионах. А есть ещё доходы непосредственных участников СВО. Только в 2025-м году доходы перестали падать и вроде как даже начали кое где снижаться.

>> в России жилье могла приобрести почти любая семья из двух работающих за год-два в ипотеку. Думаю, это жилье было одно из самых доступных в мире.

Вы уверены про "почти любая семья...за год-два"?
В Питере, например, это точно не так было. Даже если брать квартиру-студию в Кудрово или Мурино (спальные районы на окраине города с плохой инфраструктурой с человейниками и квартирами низкого качества).

"человейниками и квартирами низкого качества" а бывает вообще первичка высокого качества? Все что я видел в "элитных" домах новостроях по надежности и крепости недотягивало даже до брежневок... Потому что это строения из говна и палок не проживут и 50 лет - уже трещат.

Льготная ипотека это просто механизм перелива государственных денег из бюджета в частные руки (банки)

С учетом текущим ставок государство покупает банкам наверное 3 или 4 квартиры на одну выданную ипотеку.

Если бы государство хотело на самом деле поддержать семьи оно бы просто могло строить и выдавать квартиры, получилось бы гораздо эффективней.

А так получилось, что деньги переливаются банкам за наш с вами счет, жилье сильно подоражало из-за льготной ипотеки, покупатель жилья как платил много денег без льготки, так и по льготной ставке будет платить много из за вырасшей стоимости - в итоге он ничего не выйграл, а скорее проиграл. Так же и застройщики получили только лишние расходы из за эскроу счетов.

Вся выгода только банкам в этой афере

(35) "Если бы государство хотело на самом деле поддержать семьи оно бы просто могло строить и выдавать квартиры, получилось бы гораздо эффективней." Как это "выдавать"? что это значит?

Сейчас за счет всех налогоплательщиков покрываются расходы на обслуживание льготной ипотеки (то есть доплачивается только разница между ставками ЦБ и рыночной ставкой по ипотеке) и то это триллионные статьи в бюджете.
А вы хотите что гос-во не разницу в ставках доплачивало а прям самую номинальную сумму подарила разродившемуся жителю?
Вам не кажется, что эта статья была бы уже на десятки триллионов? а за чей счет банкет? Стройка - процесс не дешевый)

(25) А если пересчитать на домохозяйство как у них, то что выйдет?

Ну или (0) пересчитать на типового рэднека , работающего на первую супер-дупер экономику мира?))

(35) У меня вот коллега успел под 2% сельскую оформить на дом недалеко от областного центра.

Это он кому и куда перливает?))

(31) "Тем что убивает строительный рынок." ничего страшного. Банки и застройщики неплохо подлатались за прошедшие годы, так что если кто-то и дефолтнется, это только на пользу пойдет. Жесткий, но естественный процесс очищения. Не эффективные собственники просто продадут с дисконтом свои строительные компании тем, у кого есть деньги.

(36) Так фишка и есть в том, что госудраство отдает банку несколько квартир на одной выданной льготной ипотеке сейчас.

Т.е. на каждую выданную льготку госдураство могло обеспечить квартирами несколько семей как минимум, при тех же расходах. Если бы в цепочке просто не было банка

(40) государство отдает банку несколько квартир... отдаст за 30 лет (условно) и при условии сохранения текущих ставок.
Так что твои несколько семей получат свои квартиры через N-лет (вместо сейчас) при тех же расходах.

(41) точнее и не скажешь
(40) гос-во могло бы не начинать выдавать ипотеку всем подряд, а только тем, кто реально выполнил задачу про рождению ребенка.

(42) не решаются демографические проблемы выдачей ипотеки.
Целевая аудитория льгот определяется объемом необходимой (по расчетам государства) помощи отрасли. Нужно залить много - дадут почти всем, нужно залить немного - будут давать только многодетным например. И такие метания ещё больше ломают рынок